取り扱い物件

底地権・借地権

【底地権】

底地とは、借地権 賃借権や地上権が設定されている土地となります。簡単に説明すると、地主様の土地を第三者へ貸し、土地を借りた方 が建物を建てて利用されている不動産です。底地権は地主様自身での利用が出来ない点や地代が安い等のデメリットがある為 、売却しようとしても安価になってしまうケースが多いです。

【借地権】

借地権とは、建物所有を目的に 土地を借りる権利となります。一般的な 借地権は 借地権借家法に基づく 「土地の賃借権」か「地上権」です。借地権は 土地を借りて建物を建築しているので、土地の固定資産税等の支払がなく、所有権と比較すると安価で購入できる等のメリットがございます。しかし、 建物が古くなった場合の建て替えの際は「建て替え承諾料」を、借地権を譲渡する際には「譲渡承諾料」を土地所有者へ承諾を得た上で承諾料を払う必要があり、更に契約の更新には「更新料」を払う等のデメリットがございます。底地権・借地権を高く売却したい！というお客様は、是非山翔にご相談下さい。

共有持分

「共有持分」とは

例えば、ご両親からの相続の際、1つの不動産に対してご兄弟・ご姉妹等の複数人で不動産を所有する際の持分となります。
一般的には共有持分者同士で話し合いの上で不動産の売却をしますが、色々な事情があり、持分のみでの売却を検討される事例もございます。
弊社は共有持分のご提案、買取を積極的に行っておりますので、ご相談下さい。

違法建築・既存不適格物件

「違法建築・既存不適格物件」とは

建ぺい率や容積率超過等、 建築基準法や都市計画法に違反をして建築をされた不動産となります 。
違法建築・既存不適格物件は、買主様が銀行からの融資が困難となる為、購入意欲があっても 売買契約が成立しないケースが多くございます。更地にして売却をされる地主様もおりますが、賃借人様の立退きや建築物の解体費用など、多くの経費が必要となります。弊社ではこのような物件も現況のまま買取をさせていただきます。